Checkliste Immobilienkauf/-Verkauf

[Su Corvu]

Welche Dokumente benötige ich zum Abschluss eines Kaufvertrages?
Um Fallstricken vorzubeugen, zwingend erforderlich vor dem Gang zum Notar sind folgende Unterlagen:

- certificato catastale e planimetria dell'immobile (Katasterauszug/Grundriss)
- concessione edilizia (Baugenehmigung)
- atto di provenienza dell'immobile (aktuelle Herkunfts-/Besitzbescheinigung)
- dichiarazione di successione e domanda di volture catastali (Erbschaftserklärung), gegebenenfalls
- APE -attestato di prestazione energetica (Energieausweis)
- certificato di agibilità (Bescheinigung über ordnungsgemäße Sanitär- u. Versorgungseinrichtungen)

[Casa Sardegna]

Wie verhält es sich mit ggf. ausstehenden Grundbesitzabgaben, die der Vorbesitzer schuldet?
Sollte über eine autodichiarazione bzw. Zahlungsnachweise vom Verkäufer ausgeschlossen werden.

Welche Relevanz haben privatrechtlich abgeschlossene Vereinbarungen (z.B. Wege- oder Nutzungsrechte) mit Dritten bei Besitzübergang?
Also auch solche, für die es keinen Grundbucheintrag gibt.
Gehen diese auf den Käufer automatisch über?
Dann müssen hierzu auch Angaben vom Verkäufer gemacht werden

[Su Corvu]

Im Detail weiß ich das nicht. Aber im Vorvertrag (contratto preliminare) wird üblicherweise vom Verkäufer versichert, daß die Immobilie frei von Schulden, Lasten, Beschränkungen, Hypotheken etc. ist, z.B. mit dieser Formulierung:
"La parte promittente venditrice dichiara di avere la piena e personale proprietà e la pacifica disponibilità
per la vendita della suddetta unità immobiliare e che la stessa viene venduta libera da persone e cose ed
altresì franca e libera da pesi e vincoli, da trascrizioni pregiudizievoli o ipoteche (inserire eventuali
eccezioni)"