sardinien-forum.org

Wir möchten uns ein (kleines) Haus auf Sardinien kaufen. Unser Budget lieg bei ca. € 270.000,- + Erwerbsnebenkosten. Wir sind ab Ende August auf der Insel um uns nach einem Haus umzusehen. Die Entscheidung wo auf der Insel haben wir noch nicht getroffen (Tendenz: Osten der Insel), wenn es zwischen uns und dem Haus funkt, ist es vermutlich nicht mehr so wichtig, wo auf der Insel. Wichtige Kriterien sind für uns:
- Ruhige Lage
- Maximale Entfernung von Olbia oder Cagliari: 50 km
- Mindestens zwei Schlafzimmer
- Gerne möbliert
- Gemeinschaftspool oder Nähe zum Meer mit Sandstrand (max. 5 km)
- Nicht renovierungsbedürftig

Wir posten jetzt schon mal unser Vorhaben, vielleicht weiß ja jemand, dass er gegen Ende des Jahres sein Haus verkaufen möchte. Auch ein Appartement käme prinzipiell in Frage, allerdings nur die oberste Etage.

Da wir davon ausgehen, dass wir unser Traumobjekt nicht sofort finden werden, suchen wir auch zuerst mal ein Haus zur Miete (bis ca. € 700,-) für ein paar Monate ab August oder später. Bei dem Haus, das wir vorübergehend mieten wollen ist Pool oder Strandnähe nicht erforderlich.

Wir sind über jede Art von Rückmeldung dankbar, auch über Hinweise, falls etwas völlig unrealistisch ist.

Danke!

Herzliche Willkommen hier,
Mit den 50 km um Olbia und Cagliari plus Meernähe schränkt ihr das Suchprofil erheblich ein. Wünsche Euch viel Erfolg.

Wäre bestimmt sinnvoll, etwas zum Haustyp zu schreiben, wieviel Grundstück, Nutzungsprofil ganzjährig oder Saison, Heizung etc. und was heißt Flair?

Hallo Maria Pia und Michael,

danke für euren Willkommens-Post!

Zum Suchumkreis: Ist ein zum Haus gehörender Gemeinschafts-Pool mit dabei, ist die Meernähe nicht zwingend. Uns ist einfach wichtig, ohne großen Aufwand mal schnell schwimmen gehen zu können. Auch der Umkreis von 50 km um Olbia oder Cagliari ist nicht in Stein gemeiselt. Finden wir unser Traumhaus außerhalb dieses Umkreises, werden wir vermutlich nicht nein sagen.

Zu den weiteren Fragen:

Haustyp: Am liebsten natürlich freistehend, aber auch ein Reihenhaus käme in Frage.

Grundstück: Da haben wir keine Vorgaben. Ein Haus mit größerem Garten drumherum wäre natürlich schön, aber wir wollen aufgrund unseres Budgets mit unseren Erwartungen am Boden bleiben.

Nutzungsprofil: Ob wir den Winter dort sein werden, steht nicht nicht fest. Da müssen wir reinwachsen.

Heizung: Ist nicht unbedingt erforderlich. Sofern nicht schon eine Klimaanlage verbaut ist, werden wir auf jeden Fall eine einbauen lassen. Heizen wollen wir dann mit der/den Klimaanlagen. Stellen wir irgendwann fest, dass die im Winter überfordert sind, finden wir schon eine Lösung zum Heizen.

Und zum schwierigsten Punkt, dem "Flair": Diese Angabe war der Wunsch meiner Frau, hier ist ihre Konkretisierung: Hell, freundlich, Blick ins Grüne, bewachsene Terrasse, schöne Küche, hübsche Fliesen. Sie gibt zu, dass es wirklich schwer zu fassen ist... Letztendlich muss man einfach das Haus betreten und es schön finden. Wir haben uns dann geeinigt, dass wir "Flair" wieder rausnehmen.

Hallo Elke u. Ralf,
grundlegende Informationen zum Kauf einer Immobilie in Italien findet ihr hier
viewtopic.php?f=28&t=1239

Außer dem Vorvertrag gibt es noch einige andere mögliche "Fallstricke" zu beachten, in erster Linie die Eigentumsfrage u. der Nachweis einer legal erteilten Baugenehmigung. Auf jeden Fall braucht ihr jemanden, der euch mit fachlichem Rat zur Seite stehen kann, z.B. ein seriöser Immobilienhändler. Hier an der NO-Küste kann ich euch einen empfehlen.

Auch nicht unwichtig: Wie sind denn eure Italienischkenntnisse?

Hallo Su Corvu,

danke für deine Zeilen und den Link!

Wir haben vor, für die Kaufabwicklung einen deutschsprachigen italienischen Anwalt für Immobilienrecht einzuschalten, um eben nicht an einem der Fallstricke hängen zu bleiben. Aber auch an Infos zu seriösen Maklern sind wir interessiert, gerne auch per PN oder Mail an:
elke_ralf(AT)t-online.de

Und mit den Italienischkenntnissen schaut es leider noch nicht so toll aus. Uns ist bewusst, dass wir da noch einige Arbeit vor uns haben.

Meiner Erfahrung nach ist es extrem wichtig, einen Geometra zu finden, der sich in der betreffenden Gemeinde gut auskennt und gut vernetzt ist und zu dem man eine gute Beziehung aufbauen kann. All die notwendigen Abfragen bzgl. Besitz, Baugenehmigung, Qualität des Objektes etc. können von ihm erledigt werden. Ggfs. erübrigt sich dann auch das Hinzuziehen eines (i.d.R. recht teuren) Anwaltes. Die größte Energie würde ich darüberhinaus in das Erlernen der italienischen Sprache stecken - das öffnet Türen und Herzen, nicht das unwichtigste in Italien und speziell Sardinien.

Gruß Carlo

hab euch eine PN geschrieben...

Ein guter Bekannter von uns vermittelt Immobilien insbesondere an der Nordostküste. Er wohnt in Budoni. Hier seine Adresse
Harald Stadlbauer
info@sardinien-immo.de

Herzlich Willkommen, ich kann euch nur Frau Campus (Notarin) in Tempio empfehlen. Sie spricht auch deutsch und hat uns super bei unserem Hauskauf geholfen. Wir haben damals auch in diesem Forum ihre Kontaktdaten bekommen. LG Petra

Da kann ich dir nur zustimmen
Bei Bedarf immer gerne wieder