Grundstück gesucht

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Gobi
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Grundstück gesucht

Beitrag von Gobi »

Hallo ins Forum,
wir suchen im Nordwesten ein Grundstück, um darauf dann ein Haus mit 100 m² zu errichten, n. M. mit Meerblick. Wie ich gelesen habe, wäre das zur jetzigen Gesetzeslage ein landwirtschaftliches Grundstück mit 3 ha oder ein Grundstück in "touristischer" Lage (das könnte dann natürlich kleiner sein, 800 - 1000 m²).
Wer weiss von einem entsprechenden Grundstück oder kann einen ehrlichen Makler empfehlen?
Danke im voraus!
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Luna sarda
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Re: Grundstück gesucht

Beitrag von Luna sarda »

Schade, dass es der Nordwesten sein soll - im Südosten gäbe es genau das, was Ihr sucht.
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Su Corvu
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Re: Grundstück gesucht

Beitrag von Su Corvu »

Gobi hat geschrieben: 04.01.2020, 19:48 ... wir suchen im Nordwesten ein Grundstück, um darauf dann ein Haus mit 100 m² zu errichten, n. M. mit Meerblick. Wie ich gelesen habe, wäre das zur jetzigen Gesetzeslage ein landwirtschaftliches Grundstück mit 3 ha oder ein Grundstück in "touristischer" Lage (das könnte dann natürlich kleiner sein, 800 - 1000 m²).
Laut sardischem Baugesetz ("Piano Casa") von 2015 muss die Mindestgrundstücksgröße 3 ha betragen, wenn man ein Haus in der "Zona Agricola" bauen will. Die Grundfläches des Hauses darf höchstens 100 m² betragen. Im übrigen gelten die Bestimmungen des Landschaftsschutzgesetzes (PPR), die eine Reihe von einschränkenden Bestimmungen enthalten. U.a. muss der Erbauer der Immobilie persönlich im Haus wohnen (gemeldet sein!) und Landwirtschaft betreiben.

Von einer Zone "in touristischer Lage" ist im Gesetz keine Rede.
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Gobi
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Re: Grundstück gesucht

Beitrag von Gobi »

Danke für die schnellen Rückmeldungen!

Su Corvu, heisst das für ein Haus mit bspw. 110 m² benötigt man ein Grundstück in einer Zona Agricola von 3,3 ha (jeweils +10 %), oder wäre das zu einfach? Was wäre in unserem Fall für ca. 110 m² die sinnvollste Lösung?

Luna sarda, wir sind noch nicht absolut auf den NO fixiert - kommt immer auf das Angebot an. Was hättest du?
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Luna sarda
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Re: Grundstück gesucht

Beitrag von Luna sarda »

Gobi, schau mal unter der Rubrik 'biete' - bei Interesse mehr via PN.
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Su Corvu
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Re: Grundstück gesucht

Beitrag von Su Corvu »

Hier zusammenfassende Info zum Baurecht auf Sardinien:

https://www.sardinien-netz.com/168/immo ... inien.html#

Ersetzt nicht die Lektüre der einschlägigen Vorschriften und die Beratung durch einen Fachmann.
Hinweis: Nicht nur die Quadratmeter-Grundfläche des geplanten Hauses ist relevant, sondern auch das Volumen (m³)!
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Re: Grundstück gesucht

Beitrag von futurestyling »

Landwirtschaftliches Grundstück klingt ja mal recht gut,hat aber genug Tücken und ist kein"Wunderwuzzi"!
Bekannte von uns haben ein ca.5ha großes Grundstück aufwendig gerodet und bepflanzt, Hühnergehege,Ziegenstallung,Tiefenbrunnen und Weinberg geschaffen.
Erst jetzt,im 9 Jahr,haben sie die Genehmigung erhalten,das uralte,verfallene Wirtschaftsgebäude wieder in seiner ursprünglichen Form aufzubauen.
Das bisherige Leben auf dem Grundstück, mit Wohnwagen,Wohnmobil und Außenkü che war von vielen Schikanen geprägt.Das verlangte viel Durchhaltevermögen ab_trotz sehr guter Sprachkenntnisse! Kein "Honiglecken"!
Ein befreundeter Sarde aus dem Raum San Priamo hat erst letztes Jahr nach 8 jähriger Wartezeit eine vorerst "kleine Baugenehmigung" erhalten! Da er,dem Anschein der Gemeinde nach,noch zu wenig anbaut wurde ihm vorerst nur der Bau eines Kellers-Magazin im Ausmaß von 42m2 genehmigt,um seine Ernten einzulagern bzw.zu bearbeiten.Er ist alleine,hat nur eine kleine Pension und musste sein verwildertes Grundstück in den letzten Jahren erst einmal roden und urbar machen.
Ein Zubau bzw. Aufstockung des Gebäudes wird ihm erst nach dem Nachweis einträglicher Ernteeinnahmen in Aussicht gestellt,frühestens jedoch in 3 Jahren.
Fazit:
Man muß schon sehr genau wissen"was,wo mit welchen Mitteln und mit welcher Zeitvorstellung!
Schneller und wesentlich einfacher geht es m.E.mit dem Kauf eines bestehenden Objektes!
LG,Helmut
P.s.:
Um z.B. Gobi umfassender beraten zu können bräuchte man einige wichtige Infos um versuchen zu können ihm das richtige anzuraten. Da spielen so viele Faktoren mit die es zu berücksichtigen gibt.
Gobi hat anscheinend auch noch keine Vorstellung"wo",er spricht von Bauvorhaben im Nordwesten und ist jetzt anscheinend doch auch am Südosten"interessiert".
Das heißt für mich mal vorab grundlegend die klimatischen und örtlichen Vorstellungen abzuklären!
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Re: Grundstück gesucht

Beitrag von Luna sarda »

Richtig, es kann durchaus Hürden oder Probleme geben, aber nicht jeder Fall ist gleich gelagert.

Um solche Fälle, wie Futurestyling sie als negative Beispiele anführt, wirklich beurteilen zu können, müsste man schon mehr Details und Gegebenheiten kennen.
Wir haben vor 5 Jahren einen Keller (32 qm) nachträglich genehmigt bekommen und vor 3 Jahren einen Anbau von 35 qm beantragt ( nachdem das Grundstück nach den derzeit bestehenden Gesetzen groß genug für die Erweiterung / zusätzliche Cubatura ist) und die Genehmigung bereits innerhalb eines knappen Jahres erhalten. Mit dem Bau haben wir im Spätsommer letzten Jahres begonnen; mittlerweile ist das Gebäude fertig!
Bei allen Bauvorhaben kommt es u.a. viel auf das technische Büro der Gemeinde und den Geometer/ Bauingenieur an.
Freunde von uns haben in einer landwirtschaftlichen Zone sogar Umbaupläne incl. riesiger neuer Fensterfronten genehmigt bekommen, was ich nicht für möglich gehalten hätte.

Ebenso ist richtig, dass es einfacher und problemloser ist, ein fertiges Objekt zu kaufen. Wer allerdings etwas Günstiges in Strandnähe sucht, wird auch viel Glück und Zeit brauchen.
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Carlo
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Re: Grundstück gesucht

Beitrag von Carlo »

Das derzeitige „piano casa“ für die Region Sardinien gilt bis 30.06.20, für die Zeit danach gibt es einige Vorschläge für Änderungen ( Details siehe pianocasa-sardegna.it). Ansonsten gilt für Neubauten auf dem Land (zona agricola) das bereits von Günther gesagte.

Ergänzend will ich noch anfügen, dass von den 3ha mindestens 60% kultivierbar sein müssen, d.h. 1,8ha. Sollte das (z.B. wg. Felsen) nicht möglich sein, muss das Grundstück so gross sein, dass die Mindestanforderung 1,8ha kultivierbare Fläche erreicht werden( z.B. kultivierbare Fläche bei 3ha nur 1,5ha => das Grundstück muss mindestens 3,3 ha gross sein, sofern die fehlenden 0,3ha kultivierbar sind, falls nicht, wächst die geforderte Größe entsprechend an). Das sollte man mit einem Agronomo besprechen und ein entsprechendes Gutachten erstellen lssen.

Als weitere Forderung steht die Eigenschaft eines „imprenditore agricolo“ im Raum, was das ist, steht hier:

„ decreto legislativo 18 maggio 2001, n. 228 (recante "Orientamento e modernizzazione del settore agricolo, a norma dell'articolo 7 della legge 5 marzo 2001, n. 57"), è stato modificato l'articolo 2135 del codice civile.“

Das diskutiert man bzw. der gewählte Geometra am besten mit der zuständigen Gemeinde...

Es geht, dauert allerdings und das Ergebnis hängt von der Geduld des Bauwilligen ab. Mit deutscher Ungeduld wird es schwer. Einfacher ist der Kauf eines der zahlreichen Rohbauten - sofern es für das Objekt der Begierde ursprünglich eine gültige Baugenehmigung gab. Diese lässt sich i.d.R. auch nach Ablauf wieder erneuern, sofern zumindest das sogenannte „miglioramento fondiario“ den aktuellen Anforderungen entspricht. Auch letzteres sollte man mit einem Agronomo besprechen.

Gruss Carlo
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Carlo
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Re: Grundstück gesucht

Beitrag von Carlo »

... noch eine persönliche Empfehlung: am besten nimmt man sich 2-3 Wochen Zeit, fährt die bevorzugte Umgebung ab, achtet auf Schilder „vendesi“ an Nebenstrassen, fragt bei Agriturismi nach etc., das führt i.d.R. zu gezielteren Ergebnissen, als Makler zu fragen.
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