Das sehe ich auch so.
Mir ging es um die Schadensregulierung und da hat der Bauherr ja einen Vertrag geschlossen. Natürlich wird der Staat/Land sich an mich wenden. Nur ich müsste es weiterleiten können.
Fallbeispiel: ich kaufe mir auf Sardinien ein Haus. Es steht schon lange. Es muss renoviert und instandgesetzt werden. Dazu gleich noch eine Erweiterung wäre schön? Ein Abwasch so denke ich. Dazu beauftrage ich eine Firma aus Sardinien die sich Vor Ort auskennt, mich beraten hat und die entsprechenden Personen / Ausbildung haben, um alles mögliche zu Organisieren (dies würde ja Sinn ergeben - bin fast 2000 Km weit weg). Sie machen ein Kostenangebot indem nun auch die beschriebenen Arbeiten sind.
Jetzt wird nach Kauf / Fertigstellung und Übergabe festgestellt:
- Das Haus wurde illegal erbaut. Da bin ich doch schon vom Verkäufer betrogen worden.
- oder der Anbau hätte nicht gebaut werden dürfen. Hier hätte doch die Firma das erforderliche einholen müssen. Also finde ich: die Firma muss hier meinen Schaden / Strafe zahlen.
Da dies aber alles sehr kompliziert scheint: mein Persönliches Fazit: kaufe mir keine Immobilie auf Sardinien. Jedenfalls nicht in nächster Zeit